La ciudad de Barcelona cuenta con un amplio conjunto de normativas que regulan la rehabilitación de fachadas.
Estas normativas tienen como objetivo garantizar la seguridad, la habitabilidad y la sostenibilidad de los edificios, así como la conservación del patrimonio histórico y cultural de la ciudad. Revisemos cuáles son esas regulaciones.
Leyes barcelonesas que regulan la rehabilitación de fachadas
Las principales normativas que regulan la rehabilitación de fachadas en Barcelona son las siguientes:
Ordenanza Municipal de Edificación (OME)
Esta ordenanza establece las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios, tanto en su construcción como en sus reformas. En lo que respecta a las fachadas, la OME establece los siguientes requisitos:
- La fachada debe estar en buen estado de conservación y mantenimiento.
- La fachada debe ser segura y no representar ningún riesgo para los usuarios del edificio o para los viandantes.
- La fachada debe cumplir con los requisitos de protección contra el fuego.
- La fachada debe cumplir con los requisitos de aislamiento térmico y acústico.
Ordenanza Municipal de Protección del Paisaje Urbano (OMPU)
Esta ordenanza regula las intervenciones en el espacio público, incluyendo las fachadas de los edificios. La OMPU establece que las fachadas deben respetar el entorno urbano y contribuir a la conservación del patrimonio histórico y cultural de la ciudad.
Plan de Acción por el Clima de Barcelona (PAC)
Este plan establece una serie de medidas para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en la ciudad. Una de estas medidas es la rehabilitación energética de los edificios, incluyendo las fachadas. El PAC establece que las actuaciones de rehabilitación energética de fachadas deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Reducir el consumo de energía primaria no renovable en un mínimo del 30 %.
- Mejorar la calidad del aire interior.
- Reducir la contaminación acústica.
Además de estas normativas municipales, también existen una serie de normativas sectoriales que pueden afectar a la rehabilitación de fachadas.
Estas normativas incluyen, por ejemplo, la normativa de accesibilidad, la normativa de accesibilidad y movilidad reducida, y la normativa de protección contra incendios.
El cumplimiento de las normativas municipales para la rehabilitación de fachadas es obligatorio. Los propietarios de los edificios que no cumplan con estas normativas pueden ser sancionados por el ayuntamiento de Barcelona.
Aspectos técnicos a cumplir en la rehabilitación de fachadas
A continuación, se detallan algunos de los aspectos más relevantes de las normativas municipales para la rehabilitación de fachadas en Barcelona:
Requisitos técnicos
Los edificios de Barcelona deben cumplir con una serie de requisitos técnicos en sus fachadas, incluyendo:
- Seguridad estructural: las fachadas deben ser seguras y no representar ningún riesgo para los usuarios del edificio o para los viandantes.
- Protección contra el fuego: las fachadas deben cumplir con los requisitos de protección contra el fuego establecidos en la OME.
- Aislamiento térmico y acústico: las fachadas deben cumplir con los requisitos de aislamiento térmico y acústico establecidos en la OME.
Requisitos de protección del paisaje urbano
Las fachadas de los edificios de Barcelona deben respetar el entorno urbano y contribuir a la conservación del patrimonio histórico y cultural de la ciudad. La OMPU establece una serie de criterios para evaluar el cumplimiento de estos requisitos, entre los que se incluyen:
- La escala y proporción de la fachada respecto al edificio y al entorno.
- Los materiales y acabados de la fachada.
- La composición y el diseño de la fachada.
- La relación de la fachada con el espacio público.
Requisitos de rehabilitación energética
El PAC establece que las actuaciones de rehabilitación energética de fachadas deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Reducir el consumo de energía primaria no renovable en un mínimo del 30%.
- Mejorar la calidad del aire interior.
- Reducir la contaminación acústica.
Las actuaciones de rehabilitación energética de fachadas pueden consistir en la instalación de sistemas de aislamiento térmico, la sustitución de las ventanas y puertas, o la mejora de la estanqueidad del edificio.
Proceso de rehabilitación de fachadas
El proceso de rehabilitación de fachadas en Barcelona debe seguir los siguientes pasos:
- Solicitud de licencia de obra: el propietario del edificio debe solicitar una licencia de obra al ayuntamiento de Barcelona.
- Elaboración del proyecto de rehabilitación: el proyecto de rehabilitación debe ser elaborado por un arquitecto o ingeniero competente.
- Obtención de la licencia de obra: el ayuntamiento de Barcelona debe otorgar la licencia de obra una vez que el proyecto haya sido aprobado.
- Ejecución de las obras: las obras de rehabilitación deben ser ejecutadas por una empresa especializada.
- Recepción de las obras: una vez finalizadas las obras, el ayuntamiento de Barcelona debe realizar una recepción de las mismas.
Importancia de la rehabilitación de fachadas
La rehabilitación de fachadas es una inversión importante, tanto desde el punto de vista económico como del punto de vista medioambiental.
Desde el punto de vista económico, la rehabilitación de fachadas puede ayudar a reducir los costes de mantenimiento y reparación de los edificios, así como a aumentar su valor de mercado.
Además, la rehabilitación energética de fachadas puede ayudar a reducir el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero, lo que puede generar ahorros económicos a largo plazo.
Desde el punto de vista medioambiental, la rehabilitación de fachadas puede ayudar a reducir el impacto ambiental de los edificios.
Por ejemplo, la rehabilitación energética de fachadas puede ayudar a mejorar la calidad del aire interior, reducir la contaminación acústica y mitigar los efectos del cambio climático.
Invertir en rehabilitación de fachadas es pensar en el futuro
La rehabilitación de fachadas es una inversión que puede ser beneficiosa tanto para los propietarios de los edificios como para el medio ambiente.
Además, la rehabilitación de fachadas en Barcelona es uno de los mejores legados que dejaremos a nuestros descendientes, para que también se sientan orgullosos de Barcelona, al igual que nosotros.
